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惨合肥最长18年拿不到房产证春晖园东方广场上榜没法落户没法上学

发布时间:2019-06-11 02:52 来源:未知 编辑:admin

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  原题目:惨!合肥最长18年拿不到房产证,春晖园、东方广场上榜!没法落户、没法上学!连房价涨了,房子都没法卖出去!

  最长18年!

  合肥这些坑爹楼盘至今没有房产证

  东方广场、春晖园上榜

  上派镇23个安设小区都没证

  上不了学、贷不了款

  连房价涨了,房子都没法卖出去!

  合肥小区拿房18年,还没房产证

  合肥这些小区房产证跨越10年没办下来,上派镇更是有23个安设小区都没有房产证的环境,几乎恐怖!

  1分房18年了,还没打点房产证

  原龙岗开辟区孙大郢新村拆迁户,我们村自2000年8月起头拆迁安设,到此刻都18年了,为何到此刻都不给办房产证?

  2上派23个安设小区都没有房产证

  肥西县官方答复网友时透露:

  上派镇现有23个安设小区,目前均未打点房产证。肥西县当局正在协调河山、规划、扶植、消防、环保等各部分完美手续,待各安设小区相关手续完美后,将动手同一处置。

  3东方广场300户业主6年没房产证

  包河区徽州大道上的东方广场,300户业主买房6年拿不到房。目前东方广场业主维权次要集中在2#公寓楼。

  原定于2012年12月31日交房的东方广场,时至今日,2#公寓楼所有住户约300户,至今还在期待中。

  4春晖园1600户业主拿不到房产证

  春晖园小区位于滨湖新区玉龙路与中山路交汇处,紧邻师范附小。因为其学区是师范附小本部和四十六中本部,即便该小区曾是合肥单价地王、在其时售价也不算不低,仍然有不少购房者全款买房。

  然而自第一批业主预备入住起头,糟心的事儿就来了。在业主打点交房手续时,开辟商合肥永星房地产开辟无限公司没有提交给业主《完工验收存案表》、《室第质量包管书》以及《室第利用仿单》,1600户业主不断拿不到房产证。

  不克不及落户、小孩不克不及上学、房子无法栖身和买卖……没有房产证导致的问题接踵而来,不少问题在区、街道、社区等多级本能机能部分的协调下临时处理,但从2014年第一批交房至今,仍有多量业主拿不到房产证。

  据领会,春晖园一期二期均延期交房,打点房产证的费用也由开辟商代收后挪作他用,且开辟商供给的材料不全,业主无法自行打点房产证。这此中环节的一环就是春晖园的衡宇没有通过验收。

  5用世糊口城开辟商欠业主上亿房钱

  据悉,用世糊口城开辟商收取业主的房产证代办费用后,并没有给业主办证。买房7年,业主至今没有拿到房产证。

  此外,据网友微博爆料,用世糊口城售后返租,但现在前期采办业主已有1-2年没有收到房钱,开辟商欠业主房钱以至高达上亿元。

  610年多了,房产证还没办下来

  在合肥市12345直通车里,更是有一多量跨越10年还没办下房产证的小区。

  东升花圃10年没拿到房产证

  网友: 合肥东升花圃7栋目前曾经回迁10年了,打点房产证真的有这么难么?每一年业主都反映房产证的问题,曾经拖到2018年了。

  晨曦花圃10多年房产证不打点

  网友:带领,真的不想打搅你们,可是其实是赞扬无门,为什么晨曦花圃这个拆迁小区10多年没有办下来房产证,为什么贸易开辟的房子反而能拿到房产证,当局牵头和为主体的项目就办不了房产证?

  滨水湾12年房产证都没打点好

  网友:合肥市包河区滨水湾06年回迁的,到此刻十几年房产证都没有打点好,多次反映问题说我们房子手续不全,手续不全不是我们居民的问题,上面本该当交的地盘出让金为何迟迟不交,导致我们手续不全?

  文忠苑10年都成老旧小区了

  网友:文忠路文忠苑小区房子回迁10年了,房产证迟迟不克不及办下来。官方言语就是不断在打点,正在预备材料,可是什么材料10年还办不下来,此刻小区都变成老旧小区了。

  从赞扬内容来看,业主诉求根基一样:交房N年,还没拿到房产证。

  官方答复分为以下几种:

  01:开辟商未向不动产登记核心报送办证材料。

  02:关于回迁房房产证问题,因扶植周期长,体量大,手续不完整等缘由,办证问题复杂。

  03:楼盘没有打点完工验收,无法申请不动产初次登记(总证)。

  04:正在打点中。

  虽然以上的留言官方给出了回答,但房产证什么时候能下来,仍是没有明白日期。

  二、合肥房产证之痛

  看着房价涨了,却卖不了房!

  没有房产证到底对我们会发生多大影响呢?

  简单来说,若是购房者在入住后不克不及取得房地产权证俗称房本,其所购的衡宇所有权尚处在一种不确定的形态。

  1、你无法及时证明你是该衡宇的具有权人。

  2、你无法在该衡宇上设立典质权和其他担保物权。 你有一天想贷款买个啥你没法典质你的房子了。

  3、你无法赠与、承继该衡宇。由于你无法证明你是该衡宇具有权人。

  4、若是你的衡宇产权遭到了加害,你无法及时庇护你的房产。房产公司的合同只是一个债务证明,只能证明你俩之间有这笔买卖。可是登记了之后你房子才真真正正的归你,由于登记是有物权效力的。

  瑶海区龙岗开辟区华凌锦苑小区回迁多年未办房产证,顿时孩子就要上学了,没有房产证怎样办?

  房价涨了,房子却不克不及卖

  我是凤梅家园的住户,我们住进来有10年了,本属于我们的房产证为什么下不来,缘由是什么,与我们百性无关,不是我们所能做到的,但我们苍生应有的权力该当给我们苍生,现房价高涨,而我们却不克不及买卖,这对苍生不公。

  房产证办不下来没法贷款

  桃花镇柏堰雅苑回迁至今已有10来年了,房产证不断办不下来。对我们贷款或者其他方面带来很大的影响。

  房产证为什么十年都办不下来?

  房产证办不下来的常见环境分为良多种,次要分为开辟商与业主本身以及衡宇办理部分三个方面。

  开辟商“五证”不齐备

  开辟商在发卖楼房的时候底子就没有取得完整的“五证”,即国有地盘利用证、扶植工程规划许可证、扶植工程开工证、扶植用地规划许可证和商品房发卖许可证。若是该五证中贫乏任何一证,都不成能办到产权证。

  擅自更改衡宇利用性质

  开辟商虽已取得五证,但擅自更改了衡宇的利用性质。例如,房管部分核准的是室第楼,而开辟商却看成贸易楼发卖,去打点产权证书的时候,当然是办不下贸易楼的产权证书了。此时开辟商想从头申报更改衡宇用处是很坚苦的,受丧失的天然是购房者。

  将衡宇典质给别人,同时出售衡宇

  开辟商取得五证,并已取得大产权证,但开辟商已将该衡宇典质给了别人,同时出售该衡宇。购房者如果采办了这种衡宇,所面对的风险就更大了。若是开辟商不克不及及时履行到期的债权,典质权人要求实现典质权的话,购房者必定是没有产权证书了,以至连栖身权都没有了,最初购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款,能不克不及要回还另当别论。

  开辟商破产或者被打消天分

  开辟商资金链断裂,项目成为烂尾盘,若是找不到新的开辟商接盘开辟,房产证也很难下来。

  购房者没有交足房价款

  购房者没有交足的房价款,开辟商就不会去打点过户手续,购房者也就办不下产权证书了。

  应交文件材料不足

  购房者没有及时供给应交的文件材料,例如,购房者拿着购房合同,一直不交给开辟商,天然也就办不下产权证书了。

  衡宇办理部分

  因为各方面的要素,衡宇办理部分有时也会迟延打点产权过户的时间,次要是在丈量、打点手续上的速度太慢。碰到这种环境,购房者应向其上级主管部分提出贰言,若是对其回答感应不合错误劲或者没有感化的话,可依法向人民法院提起行政诉讼,这属于行政机关的不作为行为。

  涉及回迁安设房、外售安设房等多种环境,初始要件不全,办证问题复杂。完美前期手续,需要涉及多个部分,且需要市当局同意后才能实施,难度较大。

  四、房产证怎样打点?

  需要供给哪些材料

  打点房产证需要供给的材料次要包罗以下几种:

  (1)盖印的申请表;

  (2)衡宇买卖合同;

  (3)签定预售合同的买卖两边关于房号、衡宇实测面积和房价结算简直认书;

  (4)测绘表、衡宇登记表、分户平面图两份;

  (5)专项维修资金公用收条;

  (6)契税完税或减免税凭证;

  (7)购房者身份证明(复印件查对原件);

  (8)衡宇共有的提交共有和谈;

  (9)银行的提前还贷证明。

  房产证打点流程:

  确定开辟商曾经进行初始登记

  开辟商打点初始登记是本人打点房产证的需要前提前提。凡是主管部分打点初始登记所需时间大约为20~60日不等,因而在收房入住后的2-3个月之后,能够向开辟商扣问打点初始登记的环境并在《购房合同》中对其加以商定,也能够到当地的房地产买卖消息网站进行查询。

  到办理部分领取并填写《衡宇(地)所有权登记申请表》

  准业主们申请表填写之后需要开辟商签字盖印。有的开辟商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开辟商处领取并填写就行了。能够事先向开辟商扣问,房产证该当在哪个部分打点,然后间接向该部分征询,省去奔波之苦。

  必备材料之—:测画图(表)

  测绘表是登记部分确定房产证上标注面积的主要根据,取得路子有三种:开放商处(携身份证);开辟商指定的衡宇面积计量站;或向登记部分申请对衡宇面积进行测绘。

  领取相关文件

  集齐需要的申请文件,包罗购房合同、衡宇结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开辟商审核并盖印。

  缴纳公共维修基金、契税

  这两笔款子需向房产地点地域的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为打点房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦丢失会影响获得房产证。

  提交申请材料

  将预备好的材料提交申请。

  按照划定时间领取房产证

  在提交打点申请后,请业主们必然要保留好办理部分给的领取证书的通知书,并按通知的时间及时领取房产证。

  合肥这5种房子不克不及买!

  开辟商方面呈现问题导致办不了房产证

  若是碰到房产开辟商破产、天分被打消、未取得相关许可证件、房子没有通过验收,如许的房产是办不了房产证的,所以在买房时,建议选择大品牌开辟商的项目,采办之前要查抄“五证”能否可以或许已齐备或者有合法的“发卖许可证”,合同中能否曾经表白打点房产证刻日等。

  采办被典质、被查封的房产

  若是房产被典质、被查封了,那么这个房子即便付了定金、首付、签了合同,房子也是无法过户的,那么买家天然拿不到房产证。

  采办未满5年的经济合用房

  经济合用房属于政策性室第,有房产证也能够买卖,可是有明白划定必需是采办5年之后才能二次买卖,所以若是采办此类房产,必然要查抄一下采办时间,不然拿不到房产证。

  采办小产权房

  我法律王法公法律划定:“小产权房”没有合法流转空间,由于小产权房一般都是建在集体地盘上的房产,不答应对外发卖买卖,采办这类的房产是拿不到房产证的。

  采办未满三年的拆迁安设房

  拆迁安设房的权力人是开辟商,没有小我房产证,部门城市划定拆迁安设房未满三年的不克不及让渡、买卖。若是买了如许的房产,没有法子拿到房产证,也不克不及贷款和过户。

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